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贛州中心城區工業用地績效評估與布局優化專題研究

項目地點:江西 贛州

規劃范圍:贛州市中心城區1164平方公里

設計時間:2017年


工業用地績效評估專題研究

評估目標:

按照國家新型城鎮化和轉型發展的戰略要求,落實最嚴格的土地管理制度,轉變土地利用方式,提高土地利用效率和效益,形成“總量可控、結構合理、布局優化、利用高效”的用地格局,努力實現“保障發展、保護資源”的用地目標。


評估總結:

1.用地結構:用地率相對合理,用地規模將擴大

2.用地布局:格局基本成形,散亂亟待整治

3.用地強度:整體強度雖較高,集約水平待提升

4.用地效率:整體投產不高,結構亟待優化


評估應用:

為工業用地供應“量”的投放和管控提供技術依據,包括“增量”工業用地優化配置和“存量”工業用地盤活調整。



技術路線)

贛州中心城區現狀工業用地布局圖

工業用地布局優化專題研究

工業用地布局現狀主要問題:

(一)園區同業競爭日趨激烈,產業空間整合難度大

(二)存量散亂用地亟待整治,土地利用績效待提升

(三)產業結構轉型升級緩慢,創新型產業空間缺乏


工業用地選址適宜性評價分析:

針對贛州市中心城區工業用地土地的選址適應性,其指標體系的構建圍繞工業用地選址需求和適宜性兩方面展開。選定了建設環境(包括土地利用類型、道路等級、交通樞紐、高速公路入口和市政供給五個指標)、工業增長極、規劃政策條件三個方面七種因素進行評價。


工業用地布局優化策略:

(一)區域協調:銜接上位規劃,主要軸向布局

(二)底線約束:優先生態空間,布局開發邊界內

(三)空間統籌:單心圈向多心網轉變,布局散趨于集約緊湊

(四)產業引導:以園區為平臺,培育壯大產業集群

(五)結構優化:精細化管控增量和深入挖潛存量并舉






中心城區1995、2003、2010 年現狀用地圖
中心城區2003、2010、2015 年工業用地圈層和扇形布局分析圖

中心城區2003-2010 年和2010-2015 年工業用地拓展等級分析圖

中心城區工業用地適宜性主要因子評價分級圖

中心城區工業用地適宜性綜合評價圖